Решением Исполкома Московского райсовета от 12.06.69 № 146 организован гаражно-строительный кооператив №...

Решением Исполкома Московского райсовета от 12.06.69 № 146 организован гаражно-строительный кооператив № 1 в квартале 6 по Витебскому пр. для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража владельцами индивидуального автотранспорта. 

Решением Исполкома Ленгорсовета от 27.10.69 № 999 функции заказчика по проектированию и строительству коллективных гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев с 01.01.70 возложены на Управление капитального строительства Исполкома Ленигорсовета (далее – Управление); Главному архитектурно-планировочному управлению Ленигорисполкома (далее – Архитектурно-планировочное управление) предписано производить отвод земельных участков для строительства кооперативных гаражей по заявкам Управления. 

В соответствии с решением Исполкома Ленгорсовета от 27.10.69 № 999 Архитектурно-планировочное управление письмом от 07.01.70 № 5/4720 разрешило Управлению строительство многоэтажного здания гаража-гостиницы в закрепленном квартале № 6 восточнее проспекта Ю.Гагарина (корп. № 60) для ГСК «Победа» Московского района; участок застройки расположен в восточной части квартала и примыкает к Витебскому проспекту. 

Распоряжением Исполкома Ленгорсовета от 29.01.73 № 129-р утверждены представленные Управлением согласованные подрядными организациями технорабочии проекты со сводными сметами на объекты строительства, в том числе на гараж-гостиницу в квартале 6 восточнее пр. Ю.Гагарина, корп. 60. 

В соответствии с типовым договором от 15.08.75 № 6п ГСК «Победа» передал Управлению выполнение функций застройщика многоэтажного здания гаража-стоянки для легковых автомобилей восточнее пр. Гагарина, кв. 6, корп. 60 в Московском районе. Гараж передан Управлением на баланс ГСК «Победа» по авизо от 15.08.75 № 3/75. 

Согласно уставу ГСК «Победа» учрежден с целью строительства и последующей эксплуатации гаража владельцами индивидуальных автомашин; здание гаража построено на средства пайщиков и является кооперативной собственностью. 

ГСК «Победа» обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 27, лит. А, кадастровый № 78:7646:2004:137.

Сообщением от 09.03.2007 № 78-78-01/0441/2006-292, 78-78-01/0495/2006-537, 78-78-01/0018/2007-608 УФРС отказало в государственной регистрации права собственности, указав, что не представлены разрешение на строительство, документы об отводе земельного участка под строительство и приеме объекта в эксплуатацию; право собственности на гараж (долю) приобретается членами кооператива, внесшими паевые взносы; не представлено соглашение об определении долей в праве собственности на объект недвижимости.

Гаражно-строительный кооператив № 1 «Победа» (далее – ГСК «Победа») обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС) об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: факта выделения земельного участка в квартале 6 корпуса 60, восточнее проспекта Ю.Гагарина с примыканием к Витебскому проспекту в Ленинграде (действующий адрес: Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 27) для строительства здания многоэтажного гаража ГСК «Победа».

По запросу суда из Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга поступили акт от 26.01.63 о предоставлении земельного участка для капитального строительства, дополнительные соглашения к нему, разрешительные письма.

Дайте правовые основания решения по делу и спрогнозируйте исход дела.