Томская областная организация инвалидов-афганцев «Кандагар» выдала ООО «Верхний Иштан» заем на сумму...

Томская областная организация инвалидов-афганцев «Кандагар» выдала ООО «Верхний Иштан» заем на сумму 500 тыс. руб. В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор залога жилого дома, принадлежащего на праве собственности участнику ООО «Верхний Иштан» Иванову. Срок договора истек, но сумма займа возвращена не была. Займодавец обратился в подотдел Управления Росреестра в г. Северск, на территории которого находился жилой дом, с требованием переоформить этот дом на него, поскольку в договоре залога указано, что в случае невозврата суммы долга к обусловленному сроку право собственности на дом переходит к займодавцу. Регистрирующий орган отказал в переоформлении права собственности и порекомендовал заявителю обратиться в суд г. Северска.

Прав ли регистрирующий орган? Соответствуют ли закону условия заключенного договора залога? Может ли залогодателем быть лицо, не участвующее в основном договоре? Если да, то какие правоотношения возникают в этом случае между должником и залогодателем? Мог ли суд г. Северска рассматривать данный спор?