В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная...

В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки.

Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.

В среднем по современным требованиям отношение общей площади помещений к полезной площади помещений в жилых зданиях составляет 1,15.

Затраты, связанные с операционными расходами (эксплуатационные расходы, земельные платежи, страховые платежи, реклама, расходы по продаже и др.), составляют 2 % от общей стоимости продажи жилых площадей и машино-мест в гараже.

Стоимость оплаты кредитных ресурсов рассчитана при следующих условиях:

·       предполагаем, что все жилые площади и машино-места в гараже будут проданы в течение 1 года;

·       средняя величина ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями, предприятиям и организациям в долларах США, оставляет 11,5 % годовых со сроком погашения от 1 до 3 лет.

Исходные данные

Общая площадь объекта = 22 000 кв. м.

Общая площадь надземной части =18 000 кв. м.

Общая площадь квартир (85 % от общей площади надземной части) =   15 300 кв. м.

Общая площадь подземной части = 4 000 кв. м.

Общее число машино-мест (4 000/40) = 100.

Стоимость продажи 1 кв. м жилых площадей = 1 800 дол.

Стоимость продажи 1 машино-места в гараже = 15 000 дол.

Стоимость строительства 1 кв. м наземной части здания = 1 000 дол.

Стоимость строительства 1 кв. м подземной части здания = 800 дол.

Определить стоимость земельного участка под строительство жилого здания.