А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору...
Условие задачи
А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире нанимателей с детьми и домашними животными.
В сети «Интернет» она нашла образцы договоров коммерческого найма жилого помещения. В одних договорах срок его действия был указан в качестве существенного, в других договорах условие о сроке действия договора найма жилого помещения согласовано не было.
А.М. Иванова обратилась к юристу с вопросом о заключенности договора коммерческого найма жилого помещения без согласования условия о сроке его действия, а также с вопросом о правомерности включения в договор указанного выше запрета.
1. Назовите существенные и обычные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
2. Относится ли условие о сроке его действия к числу существенных?
3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.
Добавлено: 2025-08-31 22:56:04
Решение
1. Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения согласно ст. 671, 674 ГК РФ: предмет договора (данные о жилом помещении, его адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче), размер платы за наем. Обычные условия: срок договора, права и обязанности сторон, порядок внесения платы, условия пользования помещением, ответственность сторон и др.
2. Условие о сроке действия договора коммерческого найма не относится к числу существенных условий. Согласно ст. 683 ГК РФ, если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на 5 лет. Отсутствие согласования срока не препятствует признанию договора заключенным.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ (ст. 671, 674, 683) и Жилищного кодекса РФ (ст. 37), а также конституционных принципов
Что будет в полном решении
Определение существенных и обычных условий договора коммерческого найма, анализ правовой природы условия о сроке, оценка правомерности включения запретов на детей и животных с ссылками на законодательство
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.