АО «Бизнес-реклама» заключило с собственником здания, ООО «Аврора», договор, на основании которого...
Условие задачи
АО «Бизнес-реклама» заключило с собственником здания, ООО «Аврора», договор, на основании которого АО «Бизнес-реклама» получило право в течение пяти лет использовать крышу здания для размещения наружной рекламы. За месяц до истечения срока действия договора АО «Бизнес-реклама» обратилось к собственнику здания с предложением заключить договор на новый срок. Однако ООО «Аврора» заключило аналогичный договор с другой рекламной компанией — АО «Маркетинг-сервис». АО «Бизнес-реклама», полагая, что заключенный между ним и собственником здания договор является договором аренды крыши здания, на основании ст. 621 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении АО «Бизнес-реклама» указало, что в течение срока действия договора размещало на крыше свои рекламные конструкции и добросовестно исполняло обязательства по внесению платежей. В отзыве на исковое заявление ООО «Аврора», возражая против доводов истца, указало, что данный договор не является арендой, так как истец получил по нему не право владения и пользования зданием или помещением в здании, а лишь право использования крыши. Поэтому ст. 621 ГК РФ, касающаяся договора аренды, в данном случае неприменима.
Вопросы:
1. Является ли данный договор арендой?
2. Как решить спор?
3. Изменится ли решение, если бы договор предусматривал размещение рекламных щитов на внешней стене здания?
Добавлено: 2025-08-31 20:04:08
Решение
1. Анализ правовой природы договора: Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Крыша здания является неотъемлемой частью недвижимого имущества и не может быть выделена в самостоятельный объект аренды. Однако право использования крыши для размещения рекламных конструкций представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут), а не аренду. Следовательно, договор не является договором аренды.
2. Применение ст. 621 ГК РФ: Поскольку договор не является арендой, положение о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ) не применяется. Истец не может требовать перевода прав и обязанностей по новому договору.
Метод решения
Анализ правовой природы договора и применение норм Гражданского кодекса РФ
Что будет в полном решении
Квалификация договора, анализ применения ст. 621 ГК РФ, решение спора и оценка альтернативной ситуации
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.