Бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере отказало в государственной регистрации...
Условие задачи
Бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере отказало в государственной регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник бюро пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.
Участники договора обратились к адвокату с вопросом о том, обоснована ли позиция бюро и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле-продаже.
Дайте консультацию. Ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилым помещением?
Добавлено: 2025-09-01 21:56:49
Решение
Позиция Бюро регистрации прав на недвижимость является необоснованной. Согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. Однако цена не является существенным условием договора мены.
Существенным условием договора мены является предмет договора — конкретные объекты, подлежащие обмену. В данном случае это приватизированная квартира и право пользования неприватизированным жилым помещением. Указание цены в денежном выражении не требуется, так как обмен может быть как равноценным, так и с доплатой, что не влияет на действительность договора.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ о договоре мены и купли-продажи, а также судебной практики по вопросу существенных условий договора
Что будет в полном решении
Правовой анализ условий договора мены, применение норм ГК РФ, вывод о правомерности/неправомерности отказа в регистрации
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.