Департамент городского имущества г. Москвы (далее — Департамент) обратился в суд с...
Условие задачи
Департамент городского имущества г. Москвы (далее — Департамент) обратился в суд с иском к Зыкову о выселении из жилого помещения, являющегося освободившейся комнатой в коммунальной квартире, без предоставления другого жилого помещения. Данная комната была предоставлена Зыкову по распоряжению префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. До истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения Зыков обращался в Департамент с заявлением о заключении договора на новый срок, однако решение по данному вопросу уполномоченным органом принято не было.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек и наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе Зыковым ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.
1. Какие варианты поведения для наймодателя и нанимателя предусмотрены гражданским законодательством на случай истечения срока действия договора коммерческого найма?
2. Какие наступают последствия, если на момент истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель/наниматель бездействуют?
3. Найдите из практики Верховного Суда РФ аналогичное дело и проанализируйте, какие нарушения норм материального права выявил суд кассационной инстанции?
Добавлено: 2025-09-02 10:06:26
Решение
1. Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ, при истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Наймодатель не вправе отказать в заключении договора на новый срок, кроме случаев, когда он планирует использовать помещение для собственного проживания или проживания своих близких родственников. Если наймодатель желает продолжить отношения, он должен заключить новый договор. Если наймодатель отказывается от заключения договора без законных оснований, наниматель может требовать через суд признания договора возобновленным на тех же условиях.
2. Если на момент истечения срока договора наймодатель бездействует (не выражает согласия на новый срок, но и не требует освобождения помещения), а наниматель продолжает пользоваться жильем и вносить плату, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 684 ГК РФ). Бездействие наймодателя при фактическом продолжении пользования помещением нанимателем означает молчаливое согласие на продление договора. Если же наниматель бездействует (не обращается с заявлением о заключении договора на новый срок и не освобождает помещение), а наймодатель требует выселения, то суд может признать договор прекращенным.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ (статьи 684, 621) и судебной практики Верховного Суда РФ
Что будет в полном решении
Полное решение включает: 1) анализ правовых норм о последствиях истечения срока договора коммерческого найма; 2) объяснение последствий бездействия сторон; 3) поиск и анализ аналогичного дела из практики ВС РФ с выявлением нарушений материального права.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.