Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью...
Условие задачи
Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на конкурсе акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило факт наличия в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в Арбитражный суд с иском о признании конкурса по продаже права заключить договор аренды недействительным.
Решите дело.
Добавлено: 2025-09-01 18:06:20
Решение
1. Анализ правоотношений. Комитет по управлению государственным имуществом является собственником (или уполномоченным органом) здания. ООО «Лаванда» — законный арендатор нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 5 лет. АО «Кальвадос» приобрело на конкурсе право заключить договор аренды на ВСЕ здание сроком на 25 лет.
2. Правовая оценка конкурса. Согласно ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ, конкурс является одним из способов заключения договора. Однако предметом торгов может быть только то имущество, в отношении которого организатор торгов обладает соответствующими правомочиями.
Метод решения
Анализ правоотношений на основе норм Гражданского кодекса РФ о договоре аренды, проведении торгов и приоритете прав.
Что будет в полном решении
Полное решение включает анализ правового статуса каждой стороны, исследование действительности проведенного конкурса, установление коллизии прав и применение принципа приоритета ранее возникшего права. Делается вывод о правомерности иска и его удовлетворении.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.