ООО «ПИК» (Исполнитель) и АО «Объединенная энергетическая компания» (Заказчик) подписали соглашение, по...
Условие задачи
ООО «ПИК» (Исполнитель) и АО «Объединенная энергетическая компания» (Заказчик) подписали соглашение, по условиям которого Исполнитель обязался выполнить работы по строительству офисного здания. Стороны установили срок выполнения работ – 15 месяцев с момента уплаты заказчиком аванса. За просрочку оплаты выполненных работ была предусмотрена неустойка. Во исполнение условий соглашения Заказчик перечислил на счёт подрядчика авансовый платёж, а затем неоднократно проверял ход и качество работы по строительству здания.Исполнитель выполнил указанные в соглашении работы, но Заказчик отказался от их приёмки и оплаты и потребовал возврата аванса. При этом Заказчик указал, что договор является незаключённым, поскольку вопреки ст. 708 ГК РФ сторонами не согласовано такое существенное условие договора подряда как срок выполнения работ, ибо не определены начальный и конечный сроки выполнения работ.
Предусмотренное же соглашением исчисление начального срока исполнения обязательства с момента совершения авансового платежа противоречит ст. 190 ГК РФ и не устраняет неопределенности в установлении срока производства работ. Исполнитель не согласился с утверждением Заказчика о незаключенности договора. Он полагал, что по смыслу ст. 314, 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий. В силу этого указанием в соглашении на уплату Заказчиком аванса может определяться как начальный, так и конечный срок выполнения работ.
Таким образом, по мнению Исполнителя, в этом случае условие о сроке выполнения работ должно считаться согласованным, а договор – заключённым. Следовательно, его требование о взыскании с Заказчика невнесенной части платы за выполненные работы, а также предусмотренной договором неустойки правомерно.
1. Определите существенные условия договора строительного подряда.
2. Какие упомянутые в задаче обстоятельства могут свидетельствовать об устранении неопределённости в установлении срока выполнения работ?
3. Усматривается ли в действиях Заказчика нарушение принципа добросовестности?
4. Вправе ли Заказчик требовать признания договора строительного подряда незаключенным? Подлежит ли иск удовлетворению?
Добавлено: 2025-08-31 23:11:29
Решение
1. Существенные условия договора строительного подряда определены в ст. 740 ГК РФ. К ним относятся: предмет договора (конкретный вид работ, их содержание и объем), срок выполнения работ (начальный и конечный сроки), цена работ или способ ее определения. В соответствии со ст. 708 ГК РФ, срок является существенным условием договора подряда.
2. Обстоятельства, устраняющие неопределенность в установлении срока выполнения работ: стороны согласовали, что срок выполнения работ составляет 15 месяцев с момента уплаты аванса. Это соответствует положениям ст. 314, 327.1 ГК РФ, согласно которым срок исполнения обязательства может исчисляться с момента совершения другой стороной определенных действий (в данном случае – уплаты аванса). Таким образом, начальный срок определяется моментом поступления аванса на счет подрядчика, а конечный – истечением 15 месяцев с этого момента.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ (ст. 1, 314, 327.1, 708, 740) и оценка фактических обстоятельств дела
Что будет в полном решении
Определение существенных условий договора подряда; анализ согласованности условия о сроке; оценка добросовестности поведения заказчика; вывод о правомерности требований подрядчика
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.