ООО «Победа» (арендодатель) заключило с ЗАО «Пироп» (арендатор) договор аренды помещения площадью...
Условие задачи
ООО «Победа» (арендодатель) заключило с ЗАО «Пироп» (арендатор) договор аренды помещения площадью 1000 кв. м для размещения офиса. В соответствии с договором аренды арендная плата включала в себя стоимость коммунальных услуг. По условиям договора в случае задержки внесения арендатором арендной платы в течение более двух кварталов подряд арендодатель имел право прекратить отпуск электроэнергии арендатору полностью или частично с письменным уведомлением об этом арендатора за один месяц до отключения. Ввиду наличия у ЗАО «Пироп» задолженности по арендной плате за два квартала и по оплате электроэнергии ООО «Победа» воспользовалось данным правом и отключило электроэнергию в занимаемом арендатором помещении. Уплатив долги, ЗАО «Пироп» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным условия о возможности отключения электроэнергии, как не соответствующего нормам ГК РФ о договорах энергоснабжения и аренды.
Решите спор.
Добавлено: 2025-09-01 00:32:23
Решение
1. Анализ условий договора: В договоре аренды содержится условие, позволяющее арендодателю отключить электроэнергию в случае задержки арендной платы более двух кварталов подряд с предварительным уведомлением за один месяц.
2. Основание для отключения: Арендатор (ЗАО «Пироп») имел задолженность по арендной плате за два квартала и по оплате электроэнергии, что соответствует условию договора. Арендодатель (ООО «Победа») уведомил арендатора за месяц и отключил электроэнергию.
Метод решения
Анализ условий договора и норм Гражданского кодекса РФ (ст. 421, 619, гл. 30)
Что будет в полном решении
Полное решение включает анализ договорных условий, соответствие их ГК РФ, оценку правомерности действий арендодателя и вывод по иску.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.