ООО «Ребус» (продавец) заключило с ОАО «Тор» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка...
Условие задачи
ООО «Ребус» (продавец) заключило с ОАО «Тор» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка площадью 1 га. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал в государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, указав в качестве основания следующие причины:
- покупная цена земельного участка была указана в договоре ниже, чем его кадастровая стоимость;
- к документам, представленным на государственную регистрацию, не был приложен кадастровый план земельного участка, в то время как срок действия кадастрового плана, представлявшегося при государственной регистрации права собственности самого ООО «Ребус» на земельный участок два года назад, истек;
- на земельном участке находится одноэтажное нежилое здание площадью 12 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Ребус», а договор купли-продажи, по которому это здание передавалось бы в собственность ЗАО «Тор», на государственную регистрацию не представлен, что противоречит закону;
- разрешенное назначение отчуждаемого земельного участка определено следующим образом: «для строительства овощехранилища» и при этом разрешение на строительство овощехранилища уже выдано продавцу (ООО «Ребус»), в связи с чем покупатель не вправе будет использовать участок в соответствии с разрешенным использованием.
Решите дело.
Добавлено: 2025-08-31 20:50:34
Решение
Проанализируем каждый из оснований отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
1. Цена ниже кадастровой стоимости: Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка в договоре купли-продажи не может быть ниже его кадастровой стоимости. Однако это основание для отказа в регистрации не предусмотрено законом. Регистрирующий орган не вправе оценивать экономические условия сделки. Отказ по этому основанию неправомерен.
Метод решения
Анализ правовых норм Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
Что будет в полном решении
Пошаговый анализ каждого основания отказа с ссылками на законодательство и вывод о правомерности/неправомерности отказа
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.