Производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать...
Условие задачи
Производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать с ООО 300 тыс. руб. арендной платы за 6 месяцев пользования цокольным помещениями в здании, принадлежащим кооперативу, с учетом процентов, предусмотренных ст.359 ГК РФ за незаконное пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в сумму иска включена пеня за просрочку выплаты денежных сумм, предусмотренная договором.
Ответчик возражал против предъявленных ему требований, ссылаясь на то, что хотя договор аренды на использование цокольных помещений был им подписан, однако в нем не был определен размер арендной платы, поэтому ее размер должен быть определен теперь, после возникновения спора, по взаимному согласию сторон. Действительно, в п.1 договора предусматривалась обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату, был оговорен срок аренды, содержался перечень передаваемого имущества. Указания на размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, в тексте не содержалось.
Решите дело.
Добавлено: 2025-09-01 21:58:51
Решение
Анализ дела: Истец (кооператив) требует взыскания арендной платы и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (в условии ошибочно указана ст. 359, но это явная опечатка, так как ст. 359 ГК РФ относится к залогу, а проценты за незаконное пользование денежными средствами регулируются ст. 395). Ответчик (ООО) оспаривает требование, утверждая, что размер арендной платы не был согласован в договоре.
Правовая оценка: Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора аренды существенным условием является условие об арендной плате (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Метод решения
Анализ правовой природы договора аренды и применения норм о неосновательном обогащении
Что будет в полном решении
Правовой анализ условий договора, определение последствий несогласования существенного условия, расчет неосновательного обогащения и процентов
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.