Семидесятидвухлетняя Федорова предъявила в суде иск о расторжении договора пожизненного содержания с...
Условие задачи
Семидесятидвухлетняя Федорова предъявила в суде иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Никитиным. В исковом заявлении Федорова указала, что жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, она никому не собиралась отчуждать, так как намерена передать его по завещанию своей внучке, не имеющей жилой площади. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то он был заключен без ее ведома — племянником Васильевым. Приобретатель дома Никитин, возражая против иска, пояснил, что он действительно заключил договор с Васильевым, но у последнего имеется надлежаще оформленная генеральная доверенность по управлению имуществом Федоровой. Поэтому он полагает, что оснований для признания договора недействительным не имеется. Он заверил суд, что будет выполнять все принятые на себя обязательства должным образом и поэтому интересы Федоровой, которая действительно нуждается в средствах и дополнительном уходе, никак ущемлены не будут. Несмотря на это Федорова настаивала на расторжении договора.
Какое решение должен принять суд?
Добавлено: 2025-09-01 18:21:33
Решение
Договор пожизненного содержания с иждивением является сделкой, связанной с отчуждением недвижимого имущества. Согласно статье 183 Гражданского кодекса РФ, если представитель действует по доверенности, но совершает сделку от имени представляемого, то права и обязанности по сделке возникают непосредственно у представляемого. Однако, сделка, совершенная представителем с превышением полномочий или без полномочий, считается заключенной от имени и в интересах представителя, если представляемый впоследствии ее не одобрит.
В данном случае племянник Васильев действовал по генеральной доверенности на управление имуществом Федоровой. Однако, отчуждение жилого дома путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением выходит за рамки обычного управления имуществом. Такая сделка требует специального указания в доверенности. Если в доверенности не было прямо предусмотрено право Васильева на отчуждение дома путем заключения данного договора, то его действия являются превышением полномочий.
Метод решения
Анализ норм гражданского права о представительстве и недействительности сделок
Что будет в полном решении
Анализ полномочий представителя по доверенности, проверка соответствия сделки целям управления имуществом, оценка волеизъявления собственника.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.