СНТ «ЕЛЬ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Акиньшину...
Условие задачи
СНТ «ЕЛЬ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Акиньшину В.В. об обязании в течение одного месяца снести за его счет нежилое здание площадью 100 кв. м, самовольно возведенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности СНТ «ЕЛЬ».
ИП Акиньшин В. В. утверждал, что согласно протоколу No 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка No 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. Акиньшин А. А. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.
Однако СНТ «ЕЛЬ» настаивало на том, что магазин подлежит сносу, поскольку является самовольной постройкой, мешающей деятельности товарищества, товарищество является собственником земельного участка, договор аренды не имеет решающей роли.
Кто прав в этом споре?
Какое решение должен вынести суд?
Добавлено: 2025-08-31 23:21:10
Решение
Проанализируем спор по существу. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 222), самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ИП Акиньшин В.В. ссылается на протокол общего собрания и договор аренды, а также на разрешение на строительство и факт ввода объекта в эксплуатацию. Однако ключевым обстоятельством является правовой статус земельного участка.
Метод решения
Анализ правовых норм Гражданского кодекса РФ (ст. 222) и Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», устанавливающих понятие самовольной постройки и правовой режим земель общего пользования СНТ.
Что будет в полном решении
Полное решение включает анализ правовой природы земель общего пользования СНТ, критериев отнесения объекта к самовольной постройке, оценку правомерности решений общего собрания и выданных разрешений, а также вывод о применении последствий в виде сноса.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.