Собственник 10-этажного здания ПАО «Горизонт» (арендодатель) заключило с ООО «Сладкая жизнь» (арендатор)...
Условие задачи
Собственник 10-этажного здания ПАО «Горизонт» (арендодатель) заключило с ООО «Сладкая жизнь» (арендатор) договор на использование крыши данного здания для размещения рекламы сроком на один год.
По истечении срока действия договора арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, подписав аналогичный договор с НАО «Риск-Финанс».
Полагая, что крыша здания является не только конструктивным элементом здания, но и самостоятельным объектом недвижимости, ООО «Сладкая жизнь» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды крыши, заключенному ПАО «Горизонт» с НАО «Риск-Финанс».
В обоснование своих требований ООО «Сладкая жизнь» сослалось на то, что в течение срока действия договора оно надлежащим образом исполняло договорные обязательства: устанавливало на крыше свои рекламные щиты и своевременно вносило арендную плату.
Поэтому ему принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Какое решение должно быть принято по данному спору? Составьте мотивировочную и резолютивную части решения суда.
Добавлено: 2025-08-31 23:21:12
Решение
Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако данное право распространяется только на тот же объект и на тех же условиях.
Крыша здания не является самостоятельным объектом недвижимости. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Крыша является конструктивной частью здания, а не отдельным объектом права.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ (статьи 130, 607, 621) и судебной практики относительно правового статуса конструктивных элементов здания и преимущественного права арендатора.
Что будет в полном решении
Анализ правовой природы крыши как объекта аренды, установление отсутствия у неё признаков самостоятельного объекта недвижимости, применение норм о преимущественном праве арендатора и вывод об отказе в иске.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.