В договоре аренды нежилого помещения, заключенном между АО «Территория» (арендодатель) и ООО...
Условие задачи
В договоре аренды нежилого помещения, заключенном между АО «Территория» (арендодатель) и ООО «Созвездие» (арендатор), содержались следующие условия:
«3.2. В случае нарушения сроков внесения очередного арендного платежа, Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки…
4.1. При прекращении настоящего договора аренды Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение Арендодателю не позднее 10 дней с момента прекращения договора. В случае нарушения указанного срока Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости объекта аренды за каждый день просрочки…
5.2. В случае признания настоящего договора аренды недействительным, Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение Арендодателю не позднее 10 дней с момента вступления в силу судебного акта, которым установлена недействительность сделки. В случае нарушения указанного срока Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости объекта аренды за каждый день просрочки».
Вопросы:
1. Какие последствия для обеспечительных обязательств наступают
1) при признании недействительной сделки, из которой возникло основное обязательство,
2) при прекращении основного обязательства?
2. Соответствуют ли закону приведенные условия договора между АО «Территория» и ООО «Созвездие» о неустойке? Обоснуйте позицию, в том числе, ссылками на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Добавлено: 2025-09-01 00:40:59
Решение
1. Последствия для обеспечительных обязательств:
1) При признании недействительной сделки, из которой возникло основное обязательство: согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. Однако из этого правила есть исключение: если основное обязательство признано недействительным, но при этом существует самостоятельное обеспечительное обязательство (например, независимая гарантия), оно может сохранять силу. В данном случае неустойка является акцессорным обязательством, поэтому при признании договора аренды недействительным обязательство по уплате неустойки также становится недействительным, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Но условие п. 5.2 договора специально предусматривает неустойку на случай признания договора недействительным, что можно рассматривать как соглашение о сохранении обеспечительного обязательства даже при недействительности основного.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ и судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ № 7)
Что будет в полном решении
Анализ последствий недействительности основного обязательства и его прекращения для обеспечительных обязательств; оценка соответствия условий о неустойке закону с ссылками на ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ № 7.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.