На общем собрании жильцов многоквартирного дома было принято решение о сдаче в...
Условие задачи
На общем собрании жильцов многоквартирного дома было принято решение о сдаче в аренду подвального помещения дома под офис одному юридическому лицу. Однако кворума на собрании жильцов не было. Каковы правовые последствия принятия на общем собрании жильцов решения о заключении договора, в том числе о сдаче помещения в аренду? Действительно ли решение общего собрания жильцов с учетом условий задачи? Если недействительно, то каковым оно является: ничтожным или оспоримым? Является ли судебное решение о признании недействительным оспоримого решения юридическим фактом? Различается ли роль судебного решения при признании недействительным ничтожного и оспоримого решения собрания?
Добавлено: 2025-08-31 21:15:06
Решение
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о сдаче в аренду общего имущества, в том числе подвальных помещений. Однако для принятия такого решения требуется соблюдение установленного порядка, включая наличие кворума.
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Метод решения
Анализ норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, регулирующих порядок принятия решений общим собранием собственников и последствия его нарушения.
Что будет в полном решении
Анализ правовых норм, определение недействительности решения, квалификация его как ничтожного, объяснение роли судебного решения для разных видов недействительных решений.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.