В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырех человек:...
Условие задачи
В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя — Сироткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.
Через два года после заключения договора передачи квартиры в собственность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия путем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с доплатой.
Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от продажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.
Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сироткина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобождением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц.
В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заключить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проектом договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы зарегистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.
Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяснить следующие вопросы:
— какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации квартиры;
— какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сироткиной и к Журавлевым если они не освободят проданную квартиру и откажутся подать заявление о снятии с регистрационного учета;
— существует ли безопасная схема приобретения Данной квартиры, учитывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка?
Добавлено: 2025-09-01 06:00:30
Решение
1. Права членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации квартиры:
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При этом отказ от участия в приватизации не влечет утраты права пользования жилым помещением. Таким образом, Сироткина, будучи членом семьи нанимателя и отказавшись от участия в приватизации, сохранила право пожизненного пользования квартирой. Это право является обременением права собственности Журавлевых.
Метод решения
Анализ жилищного и гражданского законодательства РФ, в частности, прав членов семьи собственника, последствий отказа от приватизации, и правовых механизмов защиты интересов покупателя при наличии обременений.
Что будет в полном решении
Полное решение включает разбор прав Сироткиной как лица, отказавшегося от приватизации, анализ требований к выселению, оценку рисков для покупателя и рекомендации по безопасной сделке.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.