Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а...
Условие задачи
Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также гараж, построенный им недавно и на тот момент не зарегистрированный. Стороны совместно осмотрели дом и гараж, составили два акта, фиксирующие техническое и эксплуатационное состояние дома и гаража, после чего в нотариальной конторе подписали и заверили договоры купли-продажи. В присутствии нотариуса Петров передал Иванову обусловленные договором денежные средства, а Иванов вручил Петрову ключи от гаража и дома. Государственную регистрацию сделок стороны договорились произвести через два дня – после выходных. Однако во время выходных из-за сбоев в общей системе электрохозяйства поселка, произошло повреждение проводки в гараже и в нем вспыхнул пожар. Гараж сгорел полностью, а дом получил серьезные повреждения. В связи с этим Петров подал в суд исковое заявление, в котором требовал от Иванова оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж.**
1. Каковы основания приобретения права собственности?
2. Возникло ли у Петрова право собственности на дом и гараж? Почему Вы так считаете?
Добавлено: 2025-09-01 18:07:49
Решение
Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации установлены статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что простого подписания договора купли-продажи и даже передачи денег и ключей недостаточно для перехода права собственности.
В данной ситуации стороны подписали и заверили у нотариуса договоры купли-продажи, произвели расчет, и продавец передал покупателю ключи. Однако государственную регистрацию сделки они договорились произвести позже, через два дня. Следовательно, на момент пожара государственная регистрация перехода права собственности еще не была осуществлена.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ о возникновении права собственности на недвижимость и переходе риска случайной гибели имущества
Что будет в полном решении
Анализ оснований приобретения права собственности на недвижимость, определение момента перехода права и риска случайной гибели на основе статей 131, 211, 551 ГК РФ.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.