Между администрацией города (арендодатель) и ООО «Витязь» (арендатор) 1 марта 2013 года...
Условие задачи
Между администрацией города (арендодатель) и ООО «Витязь» (арендатор) 1 марта 2013 года был заключен договор аренды здания сроком на пять лет.
Договором было установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца. Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
25 мая 2017 года ООО «Витязь» получило письмо от администрации города, в котором было указано, что в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства арендная плата арендатором не вносится на протяжении года. По состоянию на 16 мая 2017 года задолженность по арендной плате составляет 2,4 млн. руб. Администрация указала на необходимость в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления исполнить обязательство по уплате арендных платежей. В противном случае администрацией будет заявлено в суд требование о расторжении данного договора.
Платежным поручением от 2 июня 2017 года ООО «Витязь» оплатило задолженность. Однако 20 июня администрация города обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Витязь» о расторжении договора аренды здания в связи с систематическими просрочками оплаты арендной платы.
1. Какова правовая природа заключенного между сторонами договора? Применимы ли нормы о купле-продаже к данному договору?
2. Оцените доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?
3. В каких случаях возможно расторжение договора аренды по требованию арендодателя?
4. Удовлетворит ли суд иск? Дайте мотивированный ответ.
Добавлено: 2025-09-01 21:57:47
Решение
1. Правовая природа договора: Заключенный договор является договором аренды здания (недвижимого имущества), регулируемым главой 34 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Нормы о купле-продаже (глава 30 ГК РФ) к данному договору неприменимы, так как это разные типы договоров: аренда предполагает возмездное временное владение и пользование имуществом, а купля-продажа — переход права собственности.
2. Оценка доводов сторон: Администрация города ссылается на систематические просрочки оплаты арендной платы (задолженность 2,4 млн руб. за год) и выполнение требования о погашении долга в 10-дневный срок. ООО «Витязь» погасило задолженность 2 июня, но с нарушением установленного срока (уведомление получено 25 мая, срок истек 4 июня). Однако погашение задолженности до обращения в суд может рассматриваться как устранение нарушения.
Метод решения
Анализ норм ГК РФ (ст. 606, 614, 619) и судебной практики по расторжению договора аренды при просрочке платежей
Что будет в полном решении
Пошаговый анализ договора, оценка нарушений, применение статей ГК РФ и вывод о решении суда
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.