Между ООО «Соната» (доверительный управляющий) и ЗАО «Стройком» (учредитель управления) был заключен...
Условие задачи
Между ООО «Соната» (доверительный управляющий) и ЗАО «Стройком» (учредитель управления) был заключен договор о доверительном управлении зданием, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Стройком».
В процессе исполнения договора ООО «Соната» получило в банке «Альянс» кредит на реконструкцию здания. В обеспечение возврата кредита стороны заключили договор залога (ипотеки) этого здания. Срок погашения кредита и срок действия договора о залоге составляли семь лет.
По истечении пяти лет после заключения договора доверительного управления ЗАО «Стройком» потребовало от ООО «Соната» возвратить здание, что и было сделано.
К моменту наступления срока возврата кредита, взятого ООО «Соната» на реконструкцию здания, кредит возвращен не был.
Банк «Альянс» предъявил в арбитражный суд иск об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге.
ЗАО «Стройком» предъявило встречный иск о признании договора о залоге недействительным на том основании, что согласно закону срок действия договора доверительного управления не может превышать пяти лет. Следовательно, сделка, заключенная ООО «Соната», не может предусматривать обременение находящегося в управлении имущества либо исполнение обязательства за счет этого имущества за пределами указанного в законе срока.
Решите дело.
Добавлено: 2025-08-31 23:07:41
Решение
Согласно статье 1016 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора доверительного управления не может превышать пяти лет. В данном случае договор был заключен на срок семь лет, что превышает установленный законом предел.
Однако, согласно статье 1017 ГК РФ, доверительный управляющий вправе совершать любые юридические и фактические действия в отношении переданного в управление имущества, если это необходимо для достижения целей управления. Реконструкция здания является действием, направленным на улучшение имущества, что соответствует целям доверительного управления.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ о доверительном управлении и залоге
Что будет в полном решении
Анализ правомочий доверительного управляющего, сроков договора доверительного управления, действительности сделок, совершенных управляющим
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.