Между товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Север» и ООО «Полярстрой» был заключен договор...
Условие задачи
Между товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Север» и ООО «Полярстрой» был заключен договор подряда, в соответствии с которым товарищество (заказчик) поручило, а общество приняло на себя обязательство выполнить работы по ремонту швов и кровли панельного дома, а также по покраске фасада. В соответствии с договором на выполненные работы подрядчик давал гарантию сроком на два года с момента подписания акта приемки выполненных работ.
Подрядчик выполнил все работы, что подтверждалось подписанными сторонами актами приемки.
Однако заказчик оплатил работы лишь частично, ссылаясь на то, что работы выполнены некачественно: в местах ремонта стыков стеновых панелей образовались протечки.
По заключению экспертизы протечки образовались из-за того, что предусмотренные договором работы подрядчик выполнил не в полном объеме и грубо нарушил технологию производства ремонтных работ.
ООО «Полярстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Север», требуя уплаты полной стоимости выполненных работ. Исковые требования были мотивированы тем, что работы целиком приняты заказчиком по актам приемки, в ходе которой заказчик не высказал никаких замечаний по качеству работ. Кроме того, истец указал, что заказчик не имеет права в одностороннем порядке изменять согласованную в договоре стоимость работ.
Решите дело.
Добавлено: 2025-08-31 20:49:37
Решение
Анализ дела: Между ТСЖ «Север» (заказчик) и ООО «Полярстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение ремонтных работ. Работы приняты по акту, но заказчик оплатил частично, ссылаясь на некачественное выполнение (протечки). Экспертиза подтвердила нарушение технологии и неполный объем работ.
Правовая оценка: Согласно ст. 720 ГК РФ, заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Протечки относятся к явным недостаткам, так как они обнаруживаются при эксплуатации, а не при визуальном осмотре во время приемки.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ (ст. 720, 723) и оценка доказательств (акт приемки, экспертиза)
Что будет в полном решении
Подробный разбор правовых оснований для отказа в иске с ссылками на статьи ГК РФ и вывод о правомерности действий заказчика.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.