Между юридическим бюро «Легис норд» (Исполнителем) и ООО «Сырьевая база» (Заказчиком) был...
Условие задачи
Между юридическим бюро «Легис норд» (Исполнителем) и ООО «Сырьевая база» (Заказчиком) был заключен договор от 5 апреля 2011 г., согласно которому Исполнитель обязался оказать Заказчику консультационные услуги и услуги по приобретению Заказчиком в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему складские помещения. Земельный участок находился в собственности муниципального образования, договор аренды с которым предусматривал право выкупа участка.
По условиям договора «Легис норд» должно было подготовить необходимый пакет документов для приобретения участка, получить постановление администрации муниципального образования о передаче земельного участка в собственность ООО «Сырьевая база» и затем оказать услуги по регистрации права собственности. В свою очередь Заказчик должен был уплатить Исполнителю гонорар в размере 230 000 рублей двумя частями: 50% в виде аванса и 50% в течение 5 дней с момента государственной регистрации права.
Администрация муниципального района вынесла постановление от 20 июля 2011 г. о продаже обществу земельного участка по цене, установленной в соответствии с действующими нормативными актами в размере 6 350 000 рублей, которая была оплачена обществом безотлагательно. Однако позже выяснилось, что 22 июля 2011 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон № 137-ФЗ по расчетам стоимости выкупаемых земельных участков, в связи с чем приобретение участка могло обойтись обществу в 10 раз дешевле.
Управляющий партнер юридического бюро «Легис норд» признал свою неосведомленность об изменении закона, но настаивал на том, что цена была согласована с Заказчиком. Однако общество отказалось уплачивать «Легис норд» вторую часть гонорара в связи с тем, что из-за него ООО «Сырьевая база» вынуждена была переплатить за участок 5 715 000 рублей.
Адвокатское бюро обратилось в суд за взысканием суммы гонорара.
1. Оцените ситуацию с точки зрения качества оказанной юридическим бюро «Легис норд» услуги.
2. Оцените доводы сторон, какое решение должен вынести суд?
Добавлено: 2025-08-31 23:07:12
Решение
1. Оценка качества оказанной услуги:
Юридическое бюро «Легис норд» оказало услугу ненадлежащего качества. Профессиональный юрист обязан отслеживать изменения в законодательстве, особенно те, которые вступают в силу в ближайшее время и напрямую касаются предмета договора. Изменения в Федеральном законе № 137-ФЗ, вступившие в силу 22 июля 2011 г., кардинально меняли стоимость выкупа земельного участка. Исполнитель, действуя с необходимой профессиональной осмотрительностью, должен был либо отсрочить получение постановления администрации до вступления изменений в силу, либо проинформировать Заказчика о грядущих изменениях и возможной экономии. Вместо этого бюро ускорило получение постановления 20 июля 2011 г., что привело к существенным финансовым потерям для Заказчика. Таким образом, услуга была оказана с недостатком.
Метод решения
Анализ договора возмездного оказания услуг, оценка качества услуги по критерию разумной осмотрительности и профессиональной компетенции, применение норм Гражданского кодекса РФ о последствиях ненадлежащего исполнения обязательств.
Что будет в полном решении
Полное решение включает: 1) правовую оценку качества услуги; 2) анализ аргументов обеих сторон; 3) расчет финансовых последствий ошибки исполнителя; 4) прогноз решения суда на основе норм ГК РФ.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.