ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2005 г. заключило договор аренды нежилого помещения...
Условие задачи
ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2005 г. заключило договор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена 30 тыс. рублей в месяц.
В установленный договором срок арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи, с чем арендодатель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок.
В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается 40 тыс. рублей в месяц. Такие условия арендатору неприемлемы.
Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2008 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер».
Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это их добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преимущественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.
Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена 30 тыс. рублей в месяц?
Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 тыс. рублей – это изменение договора аренды на новый срок или возникает другое правоотношение?
Добавлено: 2025-09-01 00:32:33
Решение
Анализ ситуации по делу ОАО «Интурист» против ООО «Знание»:
1. Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор добросовестно исполнял свои обязанности, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ (ст. 621) и судебной практики по преимущественному праву арендатора
Что будет в полном решении
Полное решение включает анализ правоотношений, ссылки на статьи ГК РФ, оценку добросовестности арендатора, последствия нарушения преимущественного права и влияние размера арендной платы в новом договоре на исход дела.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.