Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея...
Условие задачи
Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных финансовых средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор купли-продажи квартир в строящемся доме. При этом компания просила включить в договор:
1) условие о поэтапной оплате покупателем строящейся квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного повреждения или порчи - с момента подписания договора купли-продажи;
2) условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 долларов США за 1 кв. м, но окончательная сумма уточняется после завершения перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей.
Кроме того, строительная компания предполагала взять кредит в банке под залог строящегося дома и хотела бы получить консультацию, можно ли об этом не упоминать в договорах купли-продажи квартир. Ее также интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать.
Наконец, был задан вопрос: сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)?
Дайте ответы на поставленные вопросы от имени юридической фирмы.
Добавлено: 2025-08-31 19:53:11
Решение
Отвечаю на вопросы строительной компании по порядку:
1. Условие о поэтапной оплате и переходе риска случайной гибели: Согласно ст. 459 ГК РФ, риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. При поэтапной оплате право собственности переходит после полной оплаты, но риск может быть передан ранее по договоренности. Однако такое условие должно быть четко прописано и не противоречить закону.
Метод решения
Анализ нормативных положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ
Что будет в полном решении
Полный анализ правовых аспектов договора долевого участия в строительстве, условий о цене и переходе рисков, требований к государственной регистрации, а также ограничений по распоряжению правами аренды и застройки
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.